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토지거래허가구역이란? 지정 및 예외사항 등부동산 2023. 4. 6. 15:43
토지거래허가구역은 많은 사람들이 관심을 가지는 주제 중 하나입니다. 하지만 대부분의 사람들은 토지거래허가구역이 무엇인지 정확히 알지 못합니다. 오늘은 토지거래허가구역에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 토지거래허가구역이란? 토지를 거래할 때 허가를 받아야 하는 구역을 말합니다. 토지거래허가구역은 국토교통부장관 또는 시ㆍ도지사가 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가(地價)가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역으로서 5년 이내의 기간을 정하여 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 지정 · 공고한 지역입니다. 이 지역에서 토지에 관한 소유권 · 지상권(소유권 · 지상권의 취득을 목적으로 하는 권리 포..
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PF(Project Financing)대출이란? PF대출의 특징은?부동산 2023. 4. 5. 22:00
PF(Project Financing) 대출은 주로 건설, 발전, 플랜트 등 대규모 프로젝트를 수행할 때 필요한 자금을 대출받는 방식입니다. 이번에는 PF 대출에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. PF대출이란? 프로젝트 자체의 수익성을 담보로 자금을 조달하는 방식입니다. 쉽게 말해 사업성이 좋은 부동산 개발사업에 대해 은행 등 금융기관이 돈을 빌려주고 이후 해당 사업 진행 결과 발생하는 수익금으로 대출자금을 상환받는 구조라고 보시면 됩니다. 특정 프로젝트의 사업성(수익성)을 평가하여 돈을 빌려주고 사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 되돌려 받는 금융기법입니다. 주로 사회 경제적 재산성을 가지고 있는 부동산개발 관련 사업에서 PF(project Financing)대출이 이뤄입니다. 이 과정에서..
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재개발과 재건축의 정의 및 장.단점과 투자시 유의할점부동산 2023. 4. 5. 12:36
우리나라는 도시의 공간이 한정되어 있기 때문에 기존 건물을 재개발이나 재건축으로 공간을 확보하고 도시의 발전을 이루고 있습니다. 재개발, 재건축의 정의를 알아보고 장.단점 및 투자시 유의할 점을 알아보겠습니다. 재개발과 재건축의 정의는? 먼저 재개발이란 기반시설이 열악하고 노후 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하기 위한 사업입니다. 반면 재건축은 기존 낡은 아파트나 연립주택지구를 허물고 다시 짓는 것을 말합니다. 즉, 도로·상하수도·공원 등 공공시설을 정비하고 낡은 건물을 새로 짓는 것입니다. 재개발의 장. 단점은? 재개발의 가장 큰 장점은 기존 건물의 문제점을 해결하고 발전시킬 수 있다는 것입니다. 기존..
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전세사기란? 깡통전세? 계약시 주의사항은?부동산 2023. 4. 4. 11:52
요즘 뉴스나 신문기사들을 보면 심심치 않게 등장하는 단어가 있습니다. 바로 '전세사기'입니다. 부동산 시장이 과열되면서 이 사기 수법 또한 다양해지고 교묘해져서 많은 사람들이 피해를 입고 있다고 합니다. 그래서 오늘은 전세사기에 대해 알아보고자 합니다. 전세사기란? 최근 들어 부동산 시장의 침체로 아파트 매매가격과 전세가격이 동시에 하락하고 있습니다. 이에 따라 세입자들이 피해를 보는 사례 또한 증가하고 있습니다. 특히 최근 서울 및 수도권 지역에서는 깡통전세라는 신조어가 생길 만큼 집주인이 대출금 이자를 갚지 못해 경매로 넘어가거나 이중계약, 신탁등기로 인한 보금을을 돌려받지 못하는 사고가 빈번하게 발생하고 있습니다. 전세보증금은 집을 빌리기 위해 건물주에게 지불하는 보증금으로, 계약이 종료되면 돌려받..