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부동산 정책의 변화와 시장에 미치는 영향은?부동산 2023. 3. 26. 20:30
부동산은 대한민국에서 가장 큰 자산 중 하나입니다. 부동산정책이란 정부가 국민에게 영향을 미치는 여러가지 제도나 법률 등을 제정하거나 개정함으로써 특정 집단과 개인의 이익을 조정하고 사회 전체의 공익을 실현하기 위한 활동을 의미합니다. 부동산 시장은 정치, 경제, 사회적 변화 등에 크게 영향을 받기 때문에 부동산 시장의 변화는 대한민국의 경제와 민생에 큰 영향을 미칩니다. 이번에는 최근 부동산 관련 정책의 변화와 시장에 미치는 영향에 대해 알아보겠습니다.
최근 부동산 관련 정책의 변화는 무엇인가요?
최근 정부가 부동산 대책을 발표하면서 부동산 관련 정책이 크게 변화하였습니다. 대표적인 내용으로는 다주택자 취득세 중과세율 완화, 부동산 양도세와 종부세의 인하, 공공임대주택 공급 확대, 신혼부부 전세대출 제도 확대 등이 있습니다. 이번 대책은 주택 가격 상승을 억제하고, 부동산 투기를 막으며, 주거 환경 개선을 위한 것입니다.
먼저 취득세의 경우 1~3%이며 2주택자도 1주택자와 동일하게 적용됩니다. 3주택자는 8%→4%로 조정되며 조정 지역은 6%로 변경, 법인 및 4주택자는 12%→6%로 세율이 낮아집니다.
분양 아파트 임대 취득세는 기존 60㎡ 이하 취득세 감면했으나 85㎡ 이하까지 50% 감면으로 변경됩니다. 다만 취득 가는 3억 이하고 수도권 6억 이하 조건만족시 적용됩니다.
증여 취득세의 경우 기존 공시지가에서 시가 인정액으로 이월 과세 기간도 기존 5년에서 10년으로 늘어나게 됩니다.
그리고 생애 첫 주택 구입하시는 경우에는 소득과 주택 가격에 상관없이 200만 원 한도 내에서 취득세가 면제되며 22년 6월 21일 취득분부터 소급 적용됩니다.
양도소득세도 완화되어 중과 바제도 연장됩니다. 23년 5월까지 한시적으로 양도세 중과 배제 완화가 24년 5월까지 양도세 중과 배제가 연장되고 분양권, 입주권 단기 양도소득세율도 1년 미만의 경우 70% 중과세율에서 45%로 완화되었고 1년 이상 2년 미만의 경우에는 단일 중과세율 60%에서 기본세율 적용되어 6%~45%의 일반 세율로 완화됩니다.
민간 등록 임대 활성화시기 위해 신규 아파트 장기임대사업자지원이 부활 되어 85㎡ 이하 아파트 10년 장기임대등록이 가능해졌습니다. 단, 수도권은 6억 이하이고 비수도권 3억 이하입니다.
그리고 신규 임대 사업자는 2호 이상으로 등록 호수 상향이 되며 또한 15년 장기임대에도 도입해서 세제 인센티브 완화됩니다. 조건은 수도권은 공시가격 9억 원 이하고 비수도권은 6억 원 이하입니다.
신규 임대사업자 취득세 감면의 경우 60㎡이하는 85% ~100% 취득세 감면되고, 85㎡이하는 50% 취득세 감면됩니다
공공임대주택 공급 확대를 위해 한국토지주택공사(LH)가 올해 3기 신도시를 포함한 55개 필지에 공동주택용지를 공급한다고 15일 밝혔습니다.
LH가 올해 3월 이후 공급예정인 공동주택용지는 총 55필지, 196만㎡입니다. 약 3만2000가구의 주택을 건설할 수 있는 규모로 이 가운데 공공지원 민간임대용지 12필지를 제외한 43개 필지(148만㎡)는 현재 공급이 가능하고, 약 2만3000가구 건설이 이뤄질 수 있습니다.
지역별로는 수도권이 30필지로, 94만㎡, 지방은 13필지로 54만㎡입니다. 유형별로는 3기 신도시를 포함한 전국 27개 지구에서 추첨·입찰·수의계약 방식으로 공급되는 물량이 33필지(108만㎡)이며, 공모형으로 공급되는 물량은 임대주택건설형 9필지(36만㎡)와 주택개발공모리츠형 1필지(4만㎡)입니다
정부 정책 변경에 따라 공급방식과 공급물량 등은 변동될 수 있으며 변동사항은 LH청약센터를 통해 즉시 안내될 예정입니다.
주택도시기금에서 신혼부부 전세대출 제도 확대를 살펴보면 전세자금이 부족한 신혼부부에게 신혼부부 전용 전세자금을 대출해 드립니다. 대출 대상 부부합산 연 소득 6천만원 이하, 순자산 가액 3.61억원 이하 무주택 세대주로 신혼부부(혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)로 대출금리연는 1.2% ∼ 연 2.1% 대출한도 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)로 대출기간2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)입니다.부동산 관련 정책의 변화가 대한민국 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
부동산은 대한민국 경제의 중요한 부분입니다. 따라서 부동산 시장의 변화는 대한민국 경제에 큰 영향을 미칩니다. 최근 대통령이 발표한 부동산 대책은 주택 가격 상승을 억제하고, 부동산 투기를 막으며, 주거 환경 개선을 위한 것입니다. 이번 대책은 부동산 시장의 안정을 위해 매물 공급을 늘리고, 가격 상승을 억제하며, 공공임대주택 공급을 확대하는 등의 내용을 담고 있습니다. 이러한 대책은 부동산 시장의 안정을 위해 필요한 것이며, 대한민국 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
부동산 관련 정책의 변화가 대한민국 주거 환경에 미치는 영향은 무엇인가요?
부동산 시장의 변화는 주거 환경에 큰 영향을 미칩니다. 최근 정부가 발표한 부동산 대책은 주거 환경 개선을 위한 것입니다. 이번 대책은 공공임대주택 공급 확대, 신혼부부 전세대출 제도 확대 등의 내용을 담고 있습니다. 이러한 대책은 부동산 시장의 안정을 위해 필요한 것이며, 국민들의 주거 환경에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
부동산은 대한민국에서 가장 큰 자산 중 하나입니다. 따라서 부동산 시장의 변화는 대한민국 경제와 민생에 큰 영향을 미칩니다. 최근 정부가 발표한 부동산 대책은 주택 가격 상승을 억제하고, 부동산 투기를 막으며, 주거 환경 개선을 위한 것입니다. 이번 대책은 부동산 시장의 안정을 위해 필요한 것이며, 대한민국 경제와 주거 환경에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.'부동산' 카테고리의 다른 글
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