농업용 부동산에 대해 알아보았습니다.

농업은 우리나라의 전통적인 산업 중 하나입니다. 그러나, 농업에 종사하는 사람들은 많은 어려움을 겪고 있습니다. 이는 농업의 수익성이 떨어지기 때문입니다. 농업인들은 부동산투자를 통해 부가적인 수익을 창출하고, 농지의 가치를 높이는 것을 목표로 하고 있습니다. 이번에는 농업용 부동산투자를 할 때 주의해야할 점들을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

농업용 부동산이란 무엇인가요?

농업용 부동산은 농업에 사용되는 토지나 건물을 말합니다. 이러한 농업용 부동산은 농업을 하면서 추가적인 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다. 농업용 부동산이란 농지, 농가 주택 및 농업용 건물 , 축사 등과 같이 농업생산 또는 농지개량 목적으로 사용되는 토지나 건물을 의미합니다. 최근 귀농·귀촌 인구가 증가하면서 이러한 농업용 부동산에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

 

다음으로 농업용 부동산 거래현황은?

먼저 국내 농업용 부동산시장 규모는 2017년 기준 약 11조원 수준이며, 용도별로는 논밭(전답) 6조 2천억원, 과수원 1조 8천억원, 목장용지 7천억원, 기타 5천억원 순이다. 지역별로는 경기지역이 전체 면적의 25%인 2조 4천억원으로 가장 큰 비중을 차지하고 있으며, 다음으로 전남 19%, 경북 16%, 충남 15%, 전북 12% 순으로 나타났습니다. 또한 지목별로는 임야가 49%로 절반가량을 차지하고 있으며, 이어 답(논) 27%, 전(밭) 17%, 대지 9% 순으로 조사되었습니다. 농업용 부동산 거래현황을 살펴보면, 2015년 이후 지속적으로 감소추세를 보이고 있으나, 2016년 일시적으로 반등하였다가 다시 하락하였습니다. 특히 2018년 들어 거래량이 급감하였는데, 이는 정부의 대출규제 강화 정책 영향으로 보입니다. 한편 건축물 유형별로는 창고시설이 26%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 다음으로 동식물관련시설 23%, 단독주택 21%, 공장 18% 순으로 나타났습니다.

 

농업용 부동산의 임대료 동향?

농업용 부동산 임대료 동향을 살펴보면, 2019년 상반기 전국 주요 시·군 중 전년 동기 대비 상승률이 가장 높은 지역은 제주 서귀포시로 나타났으며, 반면 경남 거창군은 -0.6%로 유일하게 하락하였습니다. 구체적으로 밭작물 재배지의 경우 충북 괴산군이 ㎡당 연간임대료가 10,000원으로 가장 높았으며, 과수재배지는 강원 영월군이 13,500원으로 가장 높게 나타났습니다.

 

농업용 부동산투자는 어떤 방식으로 이루어지나요?

농업용 부동산투자는 크게 두 가지 방식으로 이루어집니다. 첫 번째는 농지를 구매하여 농사를 짓는 방식이고, 두 번째는 농지를 구매하여 임대하는 방식입니다. 농지를 구매하여 농사를 짓는 방식은 직접 농사를 짓거나, 농사를 짓는 사람에게 임대를 해주는 방식입니다. 이렇게 농지를 구매하여 농사를 짓거나, 임대를 하는 방식으로 농업용 부동산투자를 할 수 있습니다.

 

농업용 부동산을 이용하여 수익을 높이는 방법은 무엇인가요?

농지를 임대하여 추가적인 수익을 창출할 수 있습니다. 농지는 농업에 종사하는 사람들에게 필수적인 자산입니다. 그러나, 농지를 보유하고 있는 사람들은 농지를 이용하지 않는 경우가 많습니다. 이러한 경우에는 농지를 임대하여 추가적인 수익을 창출할 수 있습니다. 또한, 농가 주택을 임대하여 추가적인 수익을 창출할 수 있습니다. 농가 주택은 농업에 종사하는 사람들에게 필수적인 자산입니다. 농가 주택이나 농업용 건물을 임대하여 추가적인 수익을 창출할 수 있습니다.

 

농업용 부동산투자를 할 때 어떤 이점이 있나요?

농업용 부동산투자를 할 때는 여러 가지 이점이 있습니다. 첫 번째는 부가적인 수익을 창출할 수 있다는 것입니다. 농지를 구매하여 농사를 짓거나, 임대를 하면 부가적인 수익을 창출할 수 있습니다. 두 번째는 농지의 가치를 높일 수 있다는 것입니다. 농지를 구매하여 농사를 짓거나, 임대를 하면 농지의 가치를 높일 수 있습니다. 세 번째는 농지를 이용하여 다양한 사업을 할 수 있다는 것입니다. 예를 들어, 농지에서 생산하는 농산물을 가공하여 판매하는 사업 등이 있습니다.

 

농업용 부동산투자를 할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?

국내 농업용 부동산시장은 다른 산업용 부동산시장과는 달리 성장세가 둔화되고 있지만, 여전히 매력적인 투자처임에는 분명합니다. 다만 중장기적 관점에서 접근해야 하며, 입지분석뿐만 아니라 미래가치 변화가능성 여부까지도 고려하여야 할 것이다. 농업용 부동산투자를 할 때 주의해야할 점은 크게 두 가지입니다. 첫 번째는 농지의 위치입니다. 농지의 위치는 농사를 짓는 데 매우 중요한 역할을 합니다. 농지의 위치가 나쁘면 농사를 짓는데 어려움이 있을 수 있기 때문입니다. 농지의 위치를 선택할 때는 꼭 농사를 짓기에 적합한 위치인지, 물과 전기 등의 시설이 잘 갖추어져 있는지 등을 고려해야 합니다. 두 번째는 농지의 가치입니다. 농지의 가치는 농사를 짓는데 필요한 시설과 기계 등을 구입하는 데 많은 돈이 들기 때문에 매우 중요합니다. 농지의 가치를 판단할 때는 농지의 크기, 위치, 시설 등을 고려해야 합니다. 우선 우량물건 위주의 선별적 투자자세 견지와 더불어 철저한 자금계획 수립이 선행되어야 하며, 절세방안 모색을 통한 세후수익률 제고 노력도 병행되어야 하겠습니다.

 

농업용 부동산은 농업에 종사하는 사람들에게 매우 중요한 자산입니다. 농업용 부동산을 이용하여 수익을 높이기 위해서는 많은 노력과 시간이 필요합니다. 농업용 부동산투자를 할 때는 농지의 위치와 가치를 고려하여야 하며, 부가적인 수익을 창출하고 농지의 가치를 높일 수 있다는 것을 잊지 마시길 바랍니다. 그럼 여기까지 농업용 부동산투자에 대해 알아보았습니다.