PF(Project Financing)대출이란? PF대출의 특징은?

PF(Project Financing) 대출은 주로 건설, 발전, 플랜트 등 대규모 프로젝트를 수행할 때 필요한 자금을 대출받는 방식입니다. 이번에는 PF 대출에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

PF대출이란?

프로젝트 자체의 수익성을 담보로 자금을 조달하는 방식입니다. 쉽게 말해 사업성이 좋은 부동산 개발사업에 대해 은행 등 금융기관이 돈을 빌려주고 이후 해당 사업 진행 결과 발생하는 수익금으로 대출자금을 상환받는 구조라고 보시면 됩니다. 특정 프로젝트의 사업성(수익성)을 평가하여 돈을 빌려주고 사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 되돌려 받는 금융기법입니다. 주로 사회 경제적 재산성을 가지고 있는 부동산개발 관련 사업에서 PF(project Financing)대출이 이뤄입니다. 이 과정에서 시행사는 토지매입 및 인허가 완료 후 공사비 확보를 위해 시공사에게 도급공사 계약을 체결하게 되는데 이때 시공사는 지급받은 공사대금 중 일부를 유보시켜 향후 분양수입금 또는 매각대금과 상계처리 하는 방법으로 초기사업비 부담을 줄일 수 있게 됩니다. 또한 이러한 절차를 통해 건설사 입장에서는 안정적인 공사물량을 확보함으로써 회사의 신용도 제고 뿐 아니라 추후 주택분양시장 침체 시 유동성 리스크를 완화시킬 수 있다는 장점이 있습니다. 사업자 대출 중 부동산개발을 전제로 한 일체의 토지매입 자금대출, 형식상 수분양자 중도금대출이나 사실상 부동산개발 관련 기성고대출, 부동산개발 관련 시공사에 대한 대출(어음할인 포함) 중 사업부지 매입 및 해당 사업부지 개발에 소요되는 대출(운전자금 및 대환자금대출 제외)이 이에 포함됩니다.

 

PF 대출의 특징은 무엇인가요?

PF 대출의 가장 큰 특징은 프로젝트 자체가 대출의 담보물이 된다는 것입니다. 이는 일반적인 대출과는 다른 점으로, 대출금액이 프로젝트의 수익을 기반으로 상환되기 때문입니다. 또한 PF 대출은 프로젝트의 위험성이 높은 경우에도 대출을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 이는 프로젝트의 위험성이 높을수록 대출금리가 높아지기 때문입니다. 따라서 PF 대출은 프로젝트를 수행하는 기업에게 매우 유리한 대출 방식입니다.

 

PF 대출은 어떤 경우에 사용하나요?

PF 대출은 주로 대규모 프로젝트를 수행할 때 사용됩니다. 대규모 프로젝트는 많은 자금이 필요하며, 대출을 받지 않으면 프로젝트를 수행할 수 없는 경우가 많습니다. 이때 PF 대출은 자금을 조달할 수 있는 대표적인 방법 중 하나입니다. 대출금액은 프로젝트의 규모와 종류에 따라 다르며, 보통 1천억원 이상의 대규모 프로젝트에서 사용됩니다.

 

PF 대출의 단점은 무엇인가요?

PF 대출의 단점은 대출금리가 높다는 것입니다. 이는 프로젝트의 위험성이 높을수록 대출금리가 높아지기 때문입니다. 또한 PF 대출은 프로젝트가 성공적으로 수행되지 않을 경우 대출금을 상환할 수 없는 위험이 있습니다. 이는 프로젝트의 위험성이 높은 경우에 더욱 두드러지는 단점입니다. 따라서 PF 대출을 받기 전에 프로젝트의 위험성을 신중하게 평가해야 합니다.

 

PF대출 종류엔 어떤것들이 있나요?

우선 PF대출종류로는 크게 세가지로 나눌 수 있습니다. 첫째, 시공사 보증형 둘째, 책임준공형 셋째, 신탁사 대리사무형 이렇게 세가지 입니다.

첫째, 시공사 보증형 -시공사 신용등급만으로 대출가능하며 은행권에서도 진행되는 경우가 많습니다.

둘째, 책임준공형 -책임준공확약서로 시공사는 공사비 확보 후 준공의무를 부담합니다.

셋째, 신탁사 대리사무형 -신탁사가 분양대금 수납관리 업무를 수행하기 때문에 안정성이 높습니다.

 

은행들이 PF상품을 많이 내놓는 이유는 무엇인가요?

시중은행들이 예적금만으로는 자산 증식이 어려워졌기 때문입니다. 또한 정부의 가계대출 규제 정책으로 인한 풍선효과라고 볼 수 있습니다. 하지만 모든 금융사들이 PF금융상품을 판매하는 것은 아닙니다. 특히 저축은행에서는 개인 신용대출 비중이 높아 위험성이 큰 만큼 리스크관리 차원에서 PF관련 상품판매를 중단하거나 축소시키고 있다고 합니다.

 

PF대출의 금리는 어떻게 결정되나요?

PF대출의 금리는 대출금을 투자하는 프로젝트의 위험성, 대출금의 규모, 대출금의 기간 등에 따라 결정됩니다. 대출금을 투자하는 프로젝트가 위험성이 높을수록 대출금의 금리는 높아지게 됩니다. 또한 대출금의 규모가 클수록 대출금의 금리는 낮아지게 됩니다. 이는 대출금의 규모가 클수록 대출금의 위험성이 분산되기 때문입니다. 또한 대출금의 기간이 길수록 대출금의 금리는 높아지게 됩니다. 이는 대출금의 기간이 길수록 대출금의 위험성이 높아지기 때문입니다. 또한 대출금의 규모가 작은 경우 대출금의 금리는 더욱 높아질 수 있습니다. 이는 대출금의 규모가 작을수록 대출금의 위험성이 높아지기 때문입니다.

 

PF상품의 대출 한도는 어떻게 되나요?

PF상품의 대출 한도는 일반적으로 대출을 받는 대상이 되는 프로젝트의 규모와 성격에 따라 다릅니다. 프로젝트의 규모가 크고 복잡하다면 대출 한도도 그만큼 높아질 수 있습니다. 대출 한도를 결정하는 요소는 다음과 같습니다.

1. 프로젝트의 성격과 규모

2. 프로젝트의 위험성

3. 대출금액 대비 자금 조달 비율

4. 대출금액 대비 담보비율

5. 대출금액 대비 이자율

 

PF 대출은 대규모 프로젝트를 수행할 때 필요한 자금을 조달하는 대표적인 방법 중 하나입니다. 이상으로 PF대출의 개념과 특징을 알아보았습니다. 이 글이 PF대출에 대해 궁금하신 분들에게 도움이 되었기를 바랍니다. 감사합니다.